Residence Conca del Sole, Catanzaro

martedì 3 gennaio 2012

verbale assemblea 2011 12 28

sabato 3 dicembre 2011

assemblea per la determinazione della migliore offerta per l'installazione del cancello all'ingresso del residence

gentili condomini,

in relazione al procedimento per l'acquisizione di offerte per i lavori in oggetto,essendo trascorso il termine per l'apertura delle offerte in assemblea, vi invito a sollecitare la consegna di eventuali offerte emesse da fornitori di vostra fiducia, in modo da procedere con l'iter di valutazione ed assegnazione dell'incarico;

ritengo utile pianificare l'assemblea straordinaria per la valutazione delle offerte pervenute il 17 dicembre 2011
con il seguente ordine del giorno:

1. registrazione fornitori
2. apertura buste
3. valutazione offerte
4. congedo fornitori esclusi
5. determinazione accordi finali con il fornitore aggiudicatario
6. assegnazione incarico
7. varie ed eventuali
8. chiusura assemblea

conferma della data dell'assemblea sarà comunicata a mezzo e.mail, non appena ottenuta disponibilità della sala da parte della Fondazione Città Solidale

grazie per l'attenzione

l'amministratore
massimiliano squillace

rischio idrogeologico -aggiornamenti

Gentili condomini,
a seguito dei recapiti delle raccomandate, sono intervenuti - che io sappia visto che mi hanno telefonato prima di recarsi sul posto - i VVFF, il comune di Catanzaro, la polizia municipale.
Al momento non è giunta al condominio alcuna risposta scritta.

E' disponibile la sola copia del fonogramma dei VVFF che si riporta di seguito.

sabato 5 novembre 2011

antenna condominio - spese di riparazione

Signore e Signori condomini,
l'antenna riparata ha avuto un costo di 300 euro per la sostituzione di un pezzo elettronico.

entro domenica 6 nov 2011, vi prego di agevolare la consegna della propria quota riferendosi al Sig. Lamonica ("Nord") e Squillace ("Sud")

:-)

importo quota (1/29) € 10,40 - grazie

BOZZA RACCOMANDATA IN ATTESA DI RISCONTRI PRIMA DELLA POSTALIZZAZIONE

Catanzaro, 5 novembre 2010 Spett.le
Sindaco del Comune Catanzaro
Polizia Municipale Catanzaro
Protezione Civile Catanzaro
Vigili del Fuoco Catanzaro

Rif.: Rischio Idrogeologico

OGGETTO: CONDOMINIO CONCA DEL SOLE, Via della Solidarietà, Catanzaro

Con la presente si mette in evidenza a tutti i destinatari, ciascuno per le proprie competenze e responsabilità, di intervenire allo scopo di

Valutare il rischio e definire in tempi brevissimi il coordinamento necessario tra gli enti, individuando quelli necessari e non inseriti in questa comunicazione
Pianificare gli interventi necessari e definirne il calendario di attuazione per abbattere il rischio o portarlo a valori accettabili per la salvaguardia delle vite umane prima di tutto e delle proprietà private
Programmare le azioni e le responsabilità per l’esecuzione dei monitoraggi periodici ritenute necessarie per mantenere sotto controllo il rischio residuo a seguito degli interventi.

Il carattere di urgenza è giustificato dal fatto che:
L’altezza dello spazio residuo per la defluizione dell’acqua piovana soprastante il muro di contenimento (vedi foto) è ormai ridotto a pochi centimetri rispetto alla situazione originaria creata in fase di costruzione delle abitazioni; in caso di superamento del muro, il fango precipiterebbe per oltre 5 metri (lungo il suddetto muro), invadendo le abitazioni con conseguenze facilmente immaginabili
Le situazioni metereologiche di questo periodo non sono buone e non di meno eccezionali (cfr. recenti fatti di Genova e regione Liguria in genere)
Tale situazione è stata in passato già manifestata e documentata al Comune di Catanzaro ma ormai le condizioni di pericolo sono ritenute elevate dall’intera assemblea condominiale

A pagina due si dettagliano indicazioni e planimetria.

Per un urgente contatto telefonico si prega di utilizzare il numero 331 6655003
oppure scrivere una mail all’indirizzo concadelsolecatanzaro@gmail.com

Grazie. L’amministratore Dott. Massimiliano Squillace

(omissis: immagini aeree e ritaglio pdf visura catastale)

venerdì 28 ottobre 2011

ISTRUZIONI PER LA RICHIESTA DI OFFERTA A FORNITORI (CANCELLO INGRESSO RESIDENCE)

Gentili condomini,
e, p.c. alle spett.li ditte (fornitori)

di seguito le indicazioni da trasmettere ai fornitori che vorrete coinvolgere per l'emissione dell'offerta tecnico-economica relativa alla costruzione e posa in opera del cancello all'ingresso del residence.

Questa istruzione ha lo scopo di rendere confrontabili le offerte che giungeranno dai diversi fornitori in modo da poter selezionare quella più vantaggiosa sotto il profilo qualitativo ed economico.

Questa istruzione è realizzata per essere stampata e trasmessa al fornitore affinché ne prenda visione e la utilizzi per la redazione del proprio documento di offerta tecnico-economica

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CONDIZIONI PER L'EMISSIONE DELL'OFFERTA E CONTENUTI MINIMI
Le offerte giunte al condominio che non rispetteranno le condizioni espresse nella presente istruzione potranno essere escluse a giudizio dell'amministratore che ne darà immediata motivazione all'assemblea.

Le offerte dovranno essere redatte su carta intestata e sottoscritte in ogni pagina dal rappresentante legale della ditta.

Contenuti obbligatori:
1. elenco dei lavori simili nell'ultimo triennio con indicazione della durata media per la conclusione dei lavori
2. numero dipendenti assunti
3. previsione del numero dipendenti da assegnare alla lavorazione in caso di aggiudicazione (nota: in caso di aggiudicazione il fornitore è obbligato a fornire le generalità delle risorse assegnate all'esecuzione dei lavori prima dell'inizio del cantiere)
4. elenco fornitori che si prevede interessare per l'approvvigionamento di materiali e servizi accessori alla realizzazione dell'opera
5. copia del certificato CCIAA
6. dichiarazione sottoscritta dal fornitore (è possibile formalizzarla nello stesso documento di offerta) circa il possesso dei requisiti tecnici necessari allo svolgimento dell'incarico con chiara indicazione della capacità di rispettare i requisiti previsti dal computo metrico fornito dal committente
7. dichiarazione sottoscritta circa l'avvenuto adempimento degli obblighi previsti dalla legislazione vigente in materia di sicurezza dei lavoratori nei luoghi di lavoro
8. dichiarazione sottoscritta circa la regolarità delle posizioni contributive ed assicurative dei propri collaboratori
9. elenco delle certificazioni di conformità che verranno rilasciate al termine dei lavori, ai sensi della legislazione vigente con indicazione chiara della propria responsabilità (del fornitore) ad integrare le certificazioni in caso di modifiche legislative intervenute durante l'esecuzione dell'opera
10. cronoprogramma dei lavori con indicazione specifica delle attività di verifica da effettuare alla presenza dell'amministratore del condominio
11. modalità, tempi e format utilizzato per il collaudo dell'opera
12. condizioni di garanzia generale sull'opera e condizioni di garanzia specifiche sulle parti elettriche
13. recapiti aziendali per le comunicazioni tra il committente e fornitore (email, numero cellulare titolare e caposquadra)
14. la documentazione di offerta deve pervenire all'attenzione dell'amministratore in busta chiusa, sigillata con cera lacca e dovrà essere consegnata preferibilmente a mano (previo appuntamento telefonico utilizzando il recapito 328 3359862); sulla busta deve essere indicato: ragione sociale e indirizzo completo della ditta e la dicitura "offerta per la costruzione e posa in opera di un cancello motorizzato a favore del Condominio Residence Conca del Sole, Via della Solidarietà - 88100 Catanzaro - alla c.a. dell'amministratore Dott. Massimiliano Squillace"

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Il fornitore può contattare l'amministratore del condominio per ottenere chiarimenti in merito alla preparazione della documentazione di offerta al numero 328 3359862.

Copia del compute metrico è disponibile presso l'amministratore: il fornitore interessato è obbligato ad acquisirne una copia al fine di emettere regolare offerta. Della consegna verrà registrato apposito verbale.

Ulteriori indicazioni e requisiti potranno essere determinati successivamente alla pubblicazione della presente istruzione e saranno comunicati alle parti interessate (fornitori) tempestivamente.

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Condominio Residence Conca del Sole, presso Dott. Massimiliano Squillace, Via della Solidarietà 14 - 88100 Catanzaro

28 ottobre 2011

l'amm.re: Dott. Massimiliano Squillace

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mercoledì 26 ottobre 2011

testo del verbale di assemblea straordinaria del 22 10 2011 (copia cartacea in distribuzione a mezzo cassetta postale)

Residence CONCA DEL SOLE
VIA STRADA 22 88100/CATANZARO
Codice Fiscale 02946240799
C/O
DOTT. MASSIMILIANO SQUILLACE
RESIDENCE CONCA DEL SOLE 88100/CATANZARO

VERBALE DI ASSEMBLEA STRAORDINARIA
DEL Residence CONCA DEL SOLE
DEL 22/10/2011

VERBALE DI ASSEMBLEA IN SECONDA CONVOCAZIONE

In data 22/10/2011 alle ore 18:30 si riunisce l’assemblea STRAORDINARIA del condominio.

L’amministratore
DOTT. MASSIMILIANO SQUILLACE

ORDINE DEL GIORNO

1 Riesame e azioni preventive in merito al rischio idrogeologico
2 Riesame ed azioni preventive in merito al cancello posizionato al termine di Via della Solidarietà (confine proprietà terzi/Pedullà)
3 Presentazione modalità di acquisizione delle offerte tecnico/economiche finalizzate all’installazione del cancello all’ingresso del Residence
4 Analisi preventivo per riparazione antenna centralizzata
5 Comunicazione di alcuni condomini circa l’installazione di un cancello in sostituzione della sbarra dell’area parcheggio
6 Conferma e sollecito attuazione procedura di rotazione per l’incarico di amministratore del condominio da parte dei condomini (come da delibera dell’assemblea costituente); dimissioni amministratore e nomina nuovo amministratore
7 Varie ed eventuali

- viene designato a PRESIDENTE della presente assemblea il Sig.
FRANCESCO LAMONICA
- viene desiganto a SEGRETARIO della presente assemblea la Sig.ra
CONCETTA CURTO

Si passa quindi all'Appello Nominale dei Condomini e alla trascrizione delle relative Quote di Valore Millesimale.

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LIVERI CATERINA Presente
PARENTELA MICHELE Presente
ZUCCO CHIARA presente
CURTO CONCETTA presente
SQUILLACE MASSIMILIANO presente
GUARNIERI SANTO presente
COCCOGLIONITI MICHELANGELO presente
SURACI AZZURRA presente
PAGANO PASQUALE presente
CONDORELLI CLAUDIO presente
VINCI MARIO presente
ALBANO LOREDANA presente
SILIPO LORENA Presente
ALBERTELLI LORENZO presente
MANCINI ALESSANDRA presente
NICASTRO SEVERINO presente
CIOFFI VINCENZO presente
CONDORELLI ANTONIO presente
GEMELLI ROSARIO presente
PICCOLI RAFFAELE presente
Catalano presente
Gerone sandra presente
Pappaianni presente
Rotella assente
Fondazione Città Solidale presente
Altri proprietari assenti

Il PRESIDENTE constata la validità della Costituzione dell’assemblea, risultando un numero di presenze corrispondente ad un Valore Millesimale tale come disposto dall'Art. 1136 del C.C., per la validità delle deliberazioni degli argomenti da trattarsi posti all'ordine del giorno, il PRESIDENTE dichiara regolarmente costituita l'Assemblea per deliberare e quindi apre la discussione sul sopracitato ordine del giorno.

Risultato delle discussioni dei punti all’ordine del giorno:

1. Riesame e azioni preventive in merito al rischio idrogeologico
Dopo una completa disamina dei pareri circa la situazione, l’assemblea decide all’unanimità di sensibilizzare le autorità competenti e i proprietari dei terreni interessati inviando pertanto una raccomandata ai VVFF di Catanzaro, al Comune di Catanzaro, al Sig. Camporota (proprietario terreno lato nord), protezione civile. Mediante la raccomandata il condominio presenterà l’invito a valutare la situazione corrente, ad individuare eventuali prescrizioni per l’abbattimento del rischio (ovvero il suo contenimento a livelli accettabili) e ad individuare le più opportune azioni preventive da osservare nello svolgimento delle attività di manutenzione del terreno a cura della proprietà.

2. Riesame ed azioni preventive in merito al cancello posizionato al termine di Via della Solidarietà (confine proprietà terzi/Pedullà)
L’assemblea, dopo aver valutato gli interventi dei condomini finalizzati a rappresentare la pericolosità del cancello a causa dello scardinamento da entrambi i lati, decide di intervenire mediante un’ultima richiesta verbale e bonaria con il costruttore ed il proprietario del terreno adiacente all’area stradale confinante (Via della Solidarietà) e, non occorrendo alcuna soluzione, con raccomandata a/r indirizzata ai medesimi allo scopo di deresponsabilizzare il condominio stesso in caso di incidente provocato dalla caduta del cancello.

3. Presentazione modalità di acquisizione delle offerte tecnico/economiche finalizzate all’installazione del cancello all’ingresso del Residence
Per assicurare al condominio l’acquisizione di offerte tecnico-economiche per l’installazione del cancello all’ingresso del residence, l’assemblea concorda per la redazione di una linea guida da consegnare ai fornitori interessati a produrre offerta e da associare al capitolato tecnico prodotto dal geometra Pullano di Catanzaro. L’assemblea concorda, inoltre, di accettare offerte se pervenute entro il trentesimo giorno a partire dalla comunicazione del presente verbale ai condomini. Le offerte saranno ritenute valide solo se giunte nel rispetto di quanto stabilito nella linea guida e, comunque, in busta chiusa e sigillata con cera lacca all’indirizzo dell’amministratore che le custodirà integre fino all’apertura che avverrà in occasione di una nuova assemblea straordinaria. In sintesi l’assemblea valuterà la migliore offerta basandosi in via sequenziale su criteri della qualità del progetto, del tempo di realizzazione, dell’importo totale e delle modalità e tempi di pagamento. L’amministratore produrrà detta linea guida e la renderà disponibile ai condomini interessati a chiedere offerta a ditte di fiducia pubblicandola sul blog internet del residence ovvero consegnandola a tutti i condomini presso cassetta postale.

4. Analisi preventivo per riparazione antenna centralizzata
L’assemblea, esaminata l’offerta della ditta Marinaro, concorda nel far valutare la consistenza del guasto alla ditta Rubino Giorgio. Resta intesa la necessità di procedere alla riparazione nel più breve tempo possibile.

5. Comunicazione di alcuni condomini circa l’installazione di un cancello in sostituzione della sbarra dell’area parcheggio
In merito al punto 5, l’amministratore chiede che i committenti dei lavori per il cancello da installare presso il blocco F, trasmettano al condominio, mediante raccomandata postale o a mano, apposita documentazione tecnica e legalmente valida con la quale si evidenzi, oltre all’elenco nominativo e sottoscritto da ciascuno dei committenti, la regolarità dell’opera in merito alle prescrizioni tecniche e di legge vigenti, allo scopo di sollevare da qualsiasi responsabilità il condominio stesso in merito ad eventuali vizi dell’impianto elettrico e dell’opera e/o omissioni amministrative in merito a quanto previsto per la regolare posa in opera dalla legislazione vigente applicabile.
Si ribadisce che l’opera dovrà essere installata nel rispetto dell’estetica generale delle costruzioni principali ed accessorie del residence.
Inoltre, al fine di considerare ininfluente ai fini del ricalcolo delle tabelle millesimali la variazione dell’impianto in questione circa i consumi di energia elettrica gravanti sul quadro elettrico in comune con il condominio, i committenti dell’opera dovranno assicurare evidenza documentata circa i consumi di energia elettrica previsti per il funzionamento del nuovo cancello elettrico; la documentazione che si raccomanda di produrre dovrà essere rilasciata da chi certifica la conformità dell’impianto e dovrà contenere dati in grado di evidenziare in modo oggettivo (senza quindi riferimenti a valutazioni personali e soggettive) che l’assorbimento di energia, nel suo complesso, sia equivalente all’assorbimento delle sbarre installate in origine ed in uso presso tutti gli altri parcheggi del residence.
Il signor Condorelli Antonino comunica all’assemblea la propria estraneità dal gruppo committente l’opera di installazione del nuovo cancello e dichiara di aver confermato ufficialmente tale posizione avendo informato il condominio stesso, mediante invio di una raccomandata a/r.

6. Conferma e sollecito attuazione procedura di rotazione per l’incarico di amministratore del condominio da parte dei condomini (come da delibera dell’assemblea costituente); dimissioni amministratore e nomina nuovo amministratore
L’amministratore prende la parola e ribadisce la necessità di osservare e dar quindi seguito a quanto stabilito dall’assemblea in merito alla copertura della funzione di amministratore da parte di tutti i condomini e nel rispetto del principio di rotazione, confermando la propria intenzione di dimettersi all’istante.
Il signor Cioffi propone che l’amministratore rimanga in carica al fine di completare l’iter di acquisizione della documentazione per l’acquisto ed installazione del cancello all’ingresso del residence.
Il Sig. Ricci dichiara di accettare le dimissioni dell’amministratore.
L’assemblea, dopo una breve riflessione, dichiara di respingere le dimissioni dell’amministratore e chiede al Dott. Squillace di rimanere in carica almeno fino alla data del 31 dicembre 2011.
Il Dott. Squillace accetta e conferma la propria definitiva ed insindacabile impossibilità ad accettare ulteriori proroghe, invitando quindi tutti i condomini a concordare le prossime modalità di elezione dell’amministratore nel modo seguente:
candidati alla carica di amministratore: tutti i condomini saranno ritenuti candidati eleggibili (eccezion fatta per il Dott. Squillace che avendo ricoperto l’incarico non potrà essere rieletto)
Votazioni: tutti i condomini esprimeranno la propria preferenza per uno dei candidati; avrà diritto al voto anche l’amministratore uscente (non votabile)
L’assemblea concorda ed accetta.

7. Varie ed eventuali
Il presidente invita tutti i condomini a non parcheggiare autoveicoli in prossimità delle curve lungo la strada di accesso al residence poiché in tali cirscostanze la visibilità dei conducenti dei mezzi in transito risulta pericolosamente limitata ed aumenta il rischio di collisione tra veicoli in transito e parcheggiati.

L’amministratore avvisa che sono disponibili offerte di polizze assicurative a copertura del patrimonio abitativo; tali offerte sono state elaborate sulla base di prezzi in vigore al momento dell’emissione e dovranno comunque essere negoziate dai diretti interessati con le compagnie assicurative preferite ovvero tale offerta è da intendersi indicativa ed eventualmente propedeutica alla sottoscrizione di una polizza assicurativa generale a favore di un eventuale costituendo “Gruppo di Acquisto Conca del Sole”, al fine di ottenere prezzi e condizioni vantaggiose. L’amministratore rimanda alle successive assemblee la valutazione dettagliata dei contenuti della polizza e si impegna a pubblicarne i contenuti nel blog internet del residence. L’amministratore conferma la disponibilità a rinnovare le iscrizioni dei condomini al blog: i condomini interessati dovranno, in tal caso, scrivere una mail all’indirizzo concadelsolecatanzaro@gmail.com e chiedere di ricevere informazioni per iscriversi ed accedere alle informazioni sul residence mediante internet (blog).

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Tale verbale verrà pubblicato sul blog internet del residence e consegnato ai condomini a mezzo cassetta postale. Tutti i condomini restituiranno ricevuta firmata di avvenuto ritiro del presente verbale all’amministratore, utilizzando dichiarazione riportata in allegato alla presente.

Esauriti gli argomenti all’ordine del giorno letto ed approvato il presente verbale, il presidente alle ore 19:45 dello stesso giorno dichiara chiusa l’assemblea

Il Segretario Il Presidente
Concetta Curto Francesco Lamonica

(firme omesse su verbale pubblicato sul blog internet del condominio ma apposte su verbale cartaceo archiviato dall’amministratore)

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||| modello ricevuta copia cartacea verbale
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Residence CONCA DEL SOLE
VIA STRADA 22 88100/CATANZARO
Codice Fiscale 02946240799
C/O
DOTT. MASSIMILIANO SQUILLACE
RESIDENCE CONCA DEL SOLE 88100/CATANZARO

RICEVUTA CONSEGNA COPIA VERBALE
ASSEMBLEA STRAORDINARIA
DEL CONDOMINIO
RESIDENCE CONCA DEL SOLE
DEL 22/10/2011
-

IL SOTTOSCRITTO (STAMPATELLO)

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IN QUALITA’ DI PROPRIETARIO DELL’UNITA’ ABITATIVA IDENTIFICATA CON IL NUM. CIVICO _____

DI VIA DELLA SOLIDARIETA’, IN CATANZARO,

DICHIARA

DI AVER COMPRESO ED ACCETTATO INTEGRALMENTE QUANTO CONTENUTO NEL VERBALE DI ASSEMBLEA, AVENDONE RICEVUTA COPIA CARTACEA A MEZZO CONSEGNA IN CASSETTA POSTALE.

IN FEDE

(FIRMA) ____________________________________

DATA ____________________________________

ATTENZIONE:
COMPILARE E CONSEGNARE LA RICEVUTA NELLA CASSETTA POSTALE DELL’AMMINISTRATORE
DOTT. M. SQUILLACE